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工商時報【陳欣文╱台北報導】
今年來全球各區域REITs指數表現漲跌互見，截至20日止，漲幅最大的區域落在香港及新加坡，今年來REITs指數各漲9.75％和3.71％，不過同在亞洲的日本反而是跌幅最重的區域，和去年第4季日本、澳洲表現最佳情況迥異，可見市場輪動速度之快，法人建議以全球布局型的REITs基金來掌握行情較為穩健。
統計投信發行的45檔REITs基金表現，今年來有14檔基金累積報酬為正，而這當中便有10檔基金是採取全球布局的策略，與投資範圍集中單一區域的REITs基金相比可說是勝率較高，表現也相對穩健。
群益全球地產入息基金經理人應迦得表示，目前全球各區域房市基本面無太大疑慮，以區域來看，儘管在升息環境下美債利率有攀升風險，美國REITs表現可能受擾，但從總體經濟及房市表現來看，在美國減稅政策有利建商、購屋需求旺盛、就業增長帶動商辦需求以及實際上30年期房貸利率走揚空間有限等條件素支持下，中長期來看美國REITs仍有表現空間。
中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示，在美國聯準會去年底升息過後，市場重新聚焦REITs基本面，市場預估今年REITs 企業獲利約5％～6％、REITs股利發放成長率7％～10％。REITs企業陸續公布去年第4季財報，優於或符合預期的比重高達9成，顯示經濟成長穩定，對不動產市場形成支撐。
此外，REITs資產更大的投資誘因，是REITs資產已成為MSC第十一個產業分類，其中又以亞太不動產所占的權重較高，未來可望吸引市場資金長期進駐。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
旺報【記者梁世煌╱綜合報導】
近兩日大陸的貨幣市場明顯躁動起來，主要原因是中國人民銀行（大陸央行，下稱人行）27日實施準備金率動態調整，也就是再次推動定向降準，讓市場出現人行貨幣政策或將轉為寬鬆的預期。不過，法人機構指出，這只是人行舊政策的延續，另方面透過市場公開操作，「非典型加息」調控流動性，顯見人行以精準投放模式，維持其「緊平衡」貨幣政策的態度仍未改變。
人行在21日宣布，根據2016年度金融機構信貸持「三農」及小微企業情況，實行了定向降準例行考核。大多數銀行上年度信貸支農支小情況滿足定向降準標準，可以繼續享受優惠準備金率。此次準備金率動態調整將於2017年2月27日實施。
1月曾對5大行實施
事實上，這次的「定向降準」早在20日就已在大陸市場傳得沸沸揚揚，無論是國債期貨、商品、股票，同時都出現上漲，人行實施定向降準的消息，讓整個資本市場都躁動起來，市場對於人行執行寬鬆貨幣政策的預期再度興起。
市場人士指出，早在今年1月，人行為了緩解市場流動性問題，就曾對工行、農行、中行、建行、交行等大陸5大商業銀行，實施過一次定向降準1個百分點，為期28天，當時對引起市場極大的關注，這也是此次人行再度進行向降準考核，市場會出現一連串反應的原因。
不代表人行寬鬆態度
不過，招商證券首席債券分析師徐寒飛表示，市場對人行的所謂「定向降準」有過度解讀的嫌疑，這是人行自2014年起就已存在的例行工作，本次定向降準也只是人行每年年初的常規考核內容，不代表人行的「寬鬆」態度。
儘管這次的定向降準與市場預期有所差距，但法人指出，從人行最近對貨幣市場的調控，越來越傾向於走「定向」風，不論是提高MLF（中期借貨便利）利率的「非典型」加息，或是今年以來的「定向降準」，都是以預調、微調為主，這代表目前貨幣政策不論持續緊或鬆的空間都有限，不論是普遍性的降準或是升息，都不太可能是人行短期內的選項，換句話說，「緊中帶鬆」或「中性偏緊」仍將是人行貨幣政策的基調。
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定向降準
2014年，中國人民銀行（大陸央行）引進定向降準考核機制，針對在前一年度滿足審慎經營要求，且針對「三農」或小微企業貸款達到標準的商業銀行，給予實施優惠（降低）存款準備率，以引導銀行改善優化信貨結構，定向降準考核於每年2月分進行，大陸的所有商業銀行均在考核範圍內。（梁世煌）
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